，房地产商场只能用一个“热”字来描述。但这份“热”，对一般日本人来说，却是“冷冰冰”的。

  依据不动产经济研究所的计算，本年4月到9月，东京圈新建公寓的平均价格，飙到了9489万日元（约合人民币430万元），比去年同期涨了近两成。

  东京的“买房梦”好像正在破碎，很多人都在问一个问题：究竟是谁，在把东京的房价面向“历史上最新的记载”？

  由于日元继续走软，关于手持外汇的投资者来说，现在买东京的房子，等于打了“扣头”。

  这让本就压力山大的日本国内买家，心情愈加焦虑：咱们自己都买不起了，你们还来抢？

  日本疆土交通省自己发表，在新建公寓的购买者中，超越90%仍然是日本国内买家。

  2014年，东京新建公寓的供给量大约是4.5万套；到了2024年，这一个数字却降到了2.3万套。

  另一方面，人工费、建筑材料本钱全在涨，开发商能拿出来卖的房源，越来越有限。

  “物以稀为贵”这是最简略的商场逻辑，在一个供给量不断萎缩的商场里，价格自然会“一飞冲天”。

  很多人会问，已然商场失衡，政府为啥不出手？比如像美国、澳大利亚那样，直接约束外国人买房不就行了？

  问题是日本政府“很难”这么做，早在1995年，日本参加WTO时，就许诺了要对外国投资者购买房产给予“平等待遇”。

  而商场又由于“外资可能来抢”的这种心思预期，进一步扩大了焦虑，助推了定价的非理性上涨。

  有意思的现象呈现了：日本的开发商，开端自己给自己“加戏”，搞起了“民间限售”。

  比如在东京月岛区域，三井不动产住所公司 就给买家立规则：交房前不许转售，不然没收押金、合同报废。

  住友不动产更狠，他们规则东京丰岛区、板桥区的新公寓，买家在交房后五年内不得转售。假如违规，将面对高达房价20%的巨额罚金。

  开发商是在针对“短期炒房客”，不管你是日本人仍是外国人。他们怕的是投机者把商场搅浑，最终砸了所有人的锅。

  这一系列要素叠加，最终导致了一个“割裂”的东京。一方面，是一般中产家庭的“望楼兴叹”。

  在银座、赤坂、麻布，新建的豪宅简直一开盘就卖光，开发商乃至称这里是“无风险商场”。

  假如日本政府只盯着“约束外资”这种外表功夫，而不能在添加可担负住所供给、调整城市人口过度集中等根本问题上动刀。