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  粤港澳大湾区和大空港规划出台以来，福永便一步步从青蛙变成了王子，其开展位置从深圳的边际区域，跃升为大湾区的重要组分。

  福永作为深圳西部工业及经济重镇，既可依托山、海、湖的区位优势，海、陆、空的交通优势，土地瓶颈也得到很好的破解。现在，域内规划的旧改项目总体量已超越350万㎡，且有单盘体量大规划大的特征，少则约7万㎡，大的乃至到达约230万㎡。如怀德城旧改（占地面积约230万m²）、中粮立新湖项目（占地面积约66万m²）、凤凰第三工业区旧改（占地面积约56万m²）、平和旧村改造项目（占地面积约24.5万m²）、鸿荣源塘尾工业区项目（占地待定）和华强城（占地面积约12.8万m²）等。很多的旧改项目发动，使得片区未来的寓居环境全体改观有了较为激烈的预期，这片区域也成为预算有限的刚需们上车的抢手挑选之一。

  福永众多旧改项目之一，凤凰第三工业区旧改约56万㎡的体量算是片区较小的项目。坐落凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间，凤凰山大路与福凤路交汇处。存案名为：君成国际湾梧桐树广场。

  本期要聊的君成国际湾梧桐树广场，是个综合体项目。项目撤除用地面积93370.7㎡，开发建造用地面积69909.4㎡，计容积率建筑面积327260㎡，建筑面积约56万㎡。

  其间：商业、工作及酒店229100㎡，商务公寓90530㎡，公共配套设备共7630㎡，配建公共停车位400个。答应在开发建造用地内地下设置30000㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。

  本次推出的是2号和4号地块 九雏广场 祥麟大厦，共784套，建面约67-101㎡商务公寓、建面约55-123㎡工作产品。6月5日现已正式敞开展示中心，但需求提早预定。

  君成国际湾周边也是如此。放眼望去，沿路简直都是矮小老旧的厂房，商品房简直是一片空白，总的来看外部环境不算优异。

  商业配套上，当下以沿路商铺为主，多为餐饮业，如肯德基、麦当劳，其他文娱休闲配套相对缺失；不过，项目将带有7万㎡商业配套；

  教育医疗上，2公里内有白石厦福民校园、深圳市宝安区福永人民医院凤凰分院等，相关配套较少且知名度不高；

  福永大街处于大空港范围内，大空港规划以新国际会展中心为启幕，为福永带来很多的工业和工作，并带动福永片区的经济开展。

  大空港片区集齐了全球罕见的海陆空铁立体式交通要素和可贵的工业根底，将优化构成“一核三片区”的空间开展格式。以航站区为中心，构成机场北——临空商务科技中心、机场东——航空特征服务小镇，机场南——中心供应链管理区为三片区。建造成为安身珠三角、面向亚太、辐射全球的国际航空门户纽带，现代临空服务业为主导的国际特征航空城。

  未来，大空港新城是加强深港澳深度协作、推动珠江口东岸协同开展、推动粤港澳大湾区建造的重要支点，将成为深圳未来新的经济稳步的增加级。

  项目周边有立新湖科创区，其标语是打造升级版松山湖，总规划面积约6.57平方公里。园区共有规划以上工业公司八十多家，总用地514.12公顷，其间城市建造用地324.25公顷，占总用地的63%；水域和其他非城市建造用地189.87公顷，占总用地的37%。

  松山湖科技工业园的开展方针是“以先进工业和高新科技工业出产及研制为主的综合性生态新城”，立新湖和松山湖在园区规划上颇有些异曲同工之妙。

  园区工业定位为新能源、新材料、节能环保等新鼓起的工业研制基地，国内外闻名高校、科研院所产学研基地，高新技术企业孵化基地，将建造七大科研、总部园区，分别为：总部研制基地一期、总部研制基地二期、新能源工业研制基地、新材料工业研制基地、节能环保工业研制基地、产学研基地、高新技术企业孵化基地。

  在工业园区最中心的部分—工业规划上，立新湖则从基地规划建造伊始，就秉承着“高起点规划”的准则，其对本身工业现状知道、定位的清晰度以及工业规划的规范远高于松山湖。

  项目方圆7公里内规划有机场东高铁纽带、穗莞深城际通道、福永码头号“海陆空轨”立体式交通配套，在对外交通和工业根底大将会有必定支撑。

  而项目周边的路途首要是以方格块路网的方式进行规划，这样的路网规划相对合理，关于车流的导向也相对较好。

  较为短缺的是，间隔地铁稍远，最近的地铁站11号线公里，轨迹出行不太友爱。

  好在公交站台较多，在500米直线间隔范围内，有腾丰大路1、凤凰山路口等7个公交站；规划的地铁30号线凤凰山站或许可以改进一下。

  君成国际湾梧桐树广场坐落于凤凰山脚下，东北向可看屋山水库，西向约1公里是立新湖公园，周边自然资源较为丰厚。

  凤凰山森林公园跨过福永、西乡、沙井、公明、石岩五个大街，占地面积约24.8平方公里，是深圳市规划重点建造的森林公园之一。景区已建成福永凤凰主进口及沙井观音庙、西乡黄麻布、福永虎背山三个次进口。

  立新湖，又叫立新湖水库，福永水库。占地面积约1.9平方公里、水域面积1.2平方公里，湖光泛动，与碧波万顷的珠江口毗连。

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